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财务部 税务总局 住房城乡扶植部告诉布告2024年第16号  

为增进房地产市场安稳安康成长，现就相干税收政策告诉布告以下：

　　一、对于住房买卖契税政策

　　（一）对小我采办家庭独一住房（家庭成员规模包含购房人、配头和未成年后代，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对小我采办家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已具有一套住房的家庭采办的第二套住房。

　　（三）征税人请求享用税收优惠的，该当向主管税务构造提交家庭成员信息证实和购房地点地的房地产操持部分出具的征税人家庭住房环境书面查问成果。具有部分信息同享前提的，征税人可受权主管税务构造经由过程信息同享体例获得相干信息；不具有信息同享前提，且征税人不能提交相干证实材料的，征税人可按划定合用奉告许诺制操持，报送响应的《税务证实事变奉告许诺书》，并对许诺的实在性承当法令义务。

　　（四）详细操纵方法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产操持部分拟定。

　　二、对于有关都会打消通俗室第和非通俗室第规范后相干地盘增值税、增值税政策

　　（一）打消通俗室第和非通俗室第规范的都会，按照《中华国民共和国地盘增值税暂行条例》第八条第一项，征税人制作通俗规范室第出卖，增值额未跨越扣除名目金额20%的，持续免征地盘增值税。

　　按照《中华国民共和国地盘增值税暂行条例实行细则》第十一条，有关都会的详细履行规范由各省、自治区、直辖市国民当局划定。详细履行规范宣布后，税务构造新受理清理报告的名目，和在详细履行规范宣布前已受理清理报告但未出具清理考核论断的名目，按新宣布的规范履行。详细履行规范宣布前出具清理考核论断的名目，仍按原规范履行。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡打消通俗室第和非通俗室第规范的，打消通俗室第和非通俗室第规范后，与天下其余地域合用同一的小我发卖住房增值税政策，对该都会小我将采办2年以上（含2年）的住房对外发卖的，免征增值税。《财务部 国度税务总局对于周全推开停业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件3《停业税改征增值税试点过渡政策的划定》第五条第一款有关内容和第二款响应遏制履行。

　　三、本告诉布告自2024年12月1日起履行。《财务部 国度税务总局 住房城乡扶植部对于调剂房地产买卖关键契税 停业税优惠政策的告诉》（财税〔2016〕23号）同时废除。2024年12月1日前，小我发卖、采办住房触及的增值税、契税还没有报告交纳的，合适本告诉布告划定的可按本告诉布告履行。

　　特此告诉布告。

　　财务部  税务总局  住房城乡扶植部

　　2024年11月12日